Môi Giới Bất Động Sản Ăn Bao Nhiêu Phần Trăm

mua bán bất động sản nhà đất Đà Nẵng chính chủ

Hiểu về mức phí cò đất ăn bao nhiêu phần trăm

Cò đất là tên gọi chung dùng chỉ những cá nhân môi giới mang tính tự phát và không có đơn vị chủ quản. Tên gọi này không được pháp luật công nhận và không được nhắc tới trong luật kinh doanh bất động sản.

Họ có thể là chị bán nước mía đầu hẻm, nhận thêm việc giới thiệu nhà đất; có thể là bà cô năm mươi mấy tuổi nhà ở đầu kia chuyên nhận mua bán ký gửi; cũng có thể là bạn sales vừa nghỉ việc ở một công ty địa ốc, giờ muốn tập tành khởi sự bằng nghề cò đất.

Câu hỏi thú vị: có nên làm cò đất không?

Một câu hỏi khác: Làm cò đất có giàu không?

Dù là cò đất hay nhân viên kinh doanh bất động sản thì mỗi nghề đều có những thuận lợi và khó khăn riêng. Cò đất có lúc bán được nhiều giao dịch, nhận được nhiều tiền hoa hồng nhưng có lúc bán xong bị cắt lên cắt xuống, xui thì quỵt tiền, hầu hết ai cũng từng một đôi lần gặp phải.

Bạn vừa xem qua bài viết Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm. Chúc quý bạn đọc luôn nhiều sức khỏe và thành công!

Xem thêm: Phí môi giới cho thuê nhà là bao nhiêu?

Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm và có nên môi giới thông qua cò đất?

Hiện rất nhiều người bị nhầm lẫn giữa “Cò đất” với chuyên viên môi giới bất động sản. Đây đều là những người tư vấn, giới thiệu và hướng dẫn làm thủ tục mua bán bất động sản cho khách hàng. Song vẫn có sự khác biệt giữa hai đối tượng này, vậy cò đất và môi giới chuyên nghiệp khác nhau như thế nào và cò đất ăn bao nhiêu phần trăm sau mỗi giao dịch thành công? Để tìm được câu trả lời bạn đừng bỏ lỡ bài viết sau đây nhé!

Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm?

Vậy cò đất ăn bao nhiêu phần trăm? Ở Việt Nam, những hình thức giao dịch bất động sản chủ yếu được thông qua cò đất. Thông thường, khoản phần trăm hoa hồng mà cò đất nhận được sẽ phụ thuộc vào giá trị đến từ từng hợp đồng.

Theo đó, cò đất sẽ ăn trung bình từ 1 – 2% giá trị hợp đồng. Bên cạnh đó, phần trăm này còn phụ thuộc vào từng điều khoản giao dịch giữa các bên liên quan. Nếu hợp đồng sở hữu giá trị lớn thì cò đất cũng sẽ được hưởng nhiều phần trăm hơn. Ngược lại nếu giá trị hợp đồng thấp thì cò đất hưởng với số tiền ít hơn.

Ví dụ cụ thể về cách tính tiền cò đất như sau: Nếu cò đất bán được 1 mảnh đất trị giá 3 tỷ đồng thì phần trăm hoa hồng nhận được tối đa là 3%. Sau khi đã trừ hết các khoản chi phí còn lại thì sẽ còn khoảng từ 20 – 30 triệu đồng.

Ngoài cách tính theo phần trăm dự án thì bên cò đất và chủ nhà cũng có thể thương lượng mức giá cố định, nếu bán được chênh lệch bao nhiêu thì đó chính là số tiền mà cò đất sẽ được hưởng

Lưu ý: Cả 2 bên cò đất và chủ sở hữu cần thỏa thuận rõ ràng là cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, bởi sau này có thể sẽ phát sinh thêm giao dịch.

Phân biệt cò đất với nhân viên kinh doanh

Điểm giống nhau là cả nhân viên kinh doanh bất động sản và cò đất đều là người trung gian, tư vấn sản phẩm đến khách hàng. Chính nhờ những người làm chức năng cầu nối này mà khách hàng tìm mua được bất động sản phù hợp.

Bất động sản, dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển bất động sản đó đến nơi khách hàng muốn, đến nơi mà khách hàng đang sinh sống. Do đó, nguồn cung bao giờ cũng những hạn chế.

Bên cạnh các hạn chế về tự nhiên, người đi mua nhà đất còn gặp phải mặt hạn chế về quy hoạch. Với những thay đổi về chiều cao, diện tích đất xây dựng cũng phải đảm bảo tuân theo quy hoạch và điều lệ xây dựng của chính quyền địa phương. Vì vậy, người mua cần được hỗ trợ từ người môi giới có chuyên môn.

Ngoài ra, giao dịch mua bán bất động sản thường kéo dài thời gian, nhiều thủ tục, chi phí cao. Khi làm việc thông qua người môi giới, khách hàng sẽ tiết kiệm được nhiều tiền bạc và thời gian.

Cả nhân viên kinh doanh bất động sản và cò đất đều là người trung gian, tư vấn sản phẩm đến khách hàng. Chính nhờ những người làm chức năng cầu nối này mà khách hàng tìm mua được bất động sản phù hợp.

+ Khác nhau – Nhân viên kinh doanh Là người môi giới được đào tạo bài bản, thuộc doanh nghiệp hay tổ chức được pháp luật công nhận, có chứng chỉ môi giới bất động sản.

– Cò đất Làm việc tự do, không có đơn vị chủ quản và không được pháp luật công nhận.

Cò đất ở Việt Nam nói chung và TPHCM, Bình Dương nói riêng giao dịch bất động sản chủ yếu hình thức là bán đất, nhà ở, cửa hàng và văn phòng kinh doanh (ngoài ra có thể kể đến là cho thuê). Nên phần trăm phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố và giá trị của từng hợp đồng.

Nếu hợp đồng có giá trị lớn thì phần trăm nhỏ, còn ngược lại nếu giá trị thấp thì hưởng nhiều hơn. Tất nhiên chỉ nhận khi giao dịch thành công.

Lúc trước, khi mà giá nhà đất còn rẻ, mua bán rất dễ thì mức hoa hồng khoảng 1%. Hiện nay, để có một giao dịch thường tốn kém nhiều chi phí và thời gian hơn, phần trăm hoa hồng cũng vì thế tăng lên, trung bình từ 1,5 đến 2% giá trị hợp đồng thành công.

Ngoài ăn theo phần trăm dự án thì cò đất và chủ nhà cũng có thể thương lượng một mức giá cố định. Nếu bán cao hơn thì cò đất sẽ được nhận thêm số chênh lệch đó.

Cò đất và môi giới chuyên nghiệp khác nhau như thế nào?

Để biết cò đất ăn bao nhiêu phần trăm trước tiên bạn cần hiểu khái niệm về cò đất. Theo đó, cò đất chính là tên gọi dùng để chỉ các cá nhân môi giới bất động sản mang tính tự phát và không có đơn vị chủ quản. Tên gọi cò đất không được pháp luật công nhận và cũng không được nhắc đến trong luật kinh doanh bất động sản.

Vậy cò đất và nhân viên môi giới bất động sản giống và khác nhau ở điểm nào? Điểm giống nhau giữa hai đối tượng này là cả nhân viên môi giới bất động sản và cả cò đất đều là người trung gian, đứng giữa để tư vấn sản phẩm đến khách hàng. Là những người làm chức năng cầu nối giúp khách hàng mua được bất động sản phù hợp.

Nếu không nắm vững kiến thức lẫn thông tin về thị trường bất động sản, người mua bất động sản rất dễ gặp phải các vấn đề về quy hoạch. Bên cạnh đó, các thay đổi về chiều cao, diện tích đất xây dựng cũng phải đảm bảo được tuân theo quy hoạch và điều lệ xây dựng từ chính quyền địa phương. Vì vậy, người mua cần phải được hỗ trợ từ những người môi giới có kiến thức chuyên môn nhằm tránh khỏi những rủi ro không đáng có.

Ngoài ra, giao dịch mua bán bất động sản lớn như lake view city quận 2 sẽ kéo dài thời gian, nhiều thủ tục rườm rà, chi phí cao. Khi bạn làm việc thông qua người môi giới sẽ giúp tiết kiệm được nhiều tiền bạc lẫn thời gian.

Đó chính là điểm chung giữa cò đất và mô giới danh sách chung cư bất động sản quận 12 chuyên nghiệp. Về điểm khác nhau, đối với một nhân viên kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp thường là người được đào tạo bài bản và thuộc doanh nghiệp hoặc tổ chức được pháp luật công nhận, có pháp nhân cũng như pháp lý đầy đủ, rõ ràng.

Đối với cò đất là các đối tượng làm việc tự do, không có đơn vị chủ quản cũng như không được pháp luật công nhận.

Có nên môi giới thông qua cò đất?

Đối với nhiều người thì việc tìm mua được một mảnh đất hoặc căn nhà ưng ý không phải dễ dàng. Do đó, sự xuất hiện của cò đất sẽ giúp họ giải quyết được các vấn đề về thời gian lẫn pháp lý.

Tuy nhiên, không hiếm trường hợp người mua vì quá tin tưởng vào lời của cò đất mà dẫn đến “tiền mất, tật mang”. Nhiều người sau khi đã hoàn tất giao dịch mới nhận ra là khu đất hay ngôi nhà mà mình mua bị dính quy hoạch hoặc đang có tranh chấp,…Do cò đất mang tính tự phát và không có đơn vị chủ quản cho nên khi rủi ro ập đến, các nhà đầu tư khó tìm được các đối tượng này để kiện cáo hay đền bù thiệt hại.

Có thể thấy, nhu cầu tìm mua bất động sản thông qua môi giới từ cò đất đều có lợi ích lẫn rủi ro. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền hợp pháp thì bạn nên tự tìm hiểu, đánh giá kỹ lai lịch, đồng thời kiểm tra các loại giấy tờ thủ tục từ bên cò đất đã đưa ra để đảm bảo tính chính xác. Nếu có thể, bạn nên chọn các trung tâm môi giới bất động sản uy tín và chuyên nghiệp để được tư vấn chính xác nhất.

Bạn đã vừa xem qua bài viết cò đất ăn bao nhiêu phần trăm cùng các lời khuyên có nên giao dịch thông qua cò đất. Chúc bạn thật sáng suốt và tỉnh táo trong việc lựa chọn người môi giới bất động sản nhé!

Cò đất giữ vai trò quan trọng trong các giao dịch nhà đất thông thường, nhất là ở các khu dân cư hiện hữu. Người bán thông qua cò đất nên hiểu về đặc thù công việc của họ, hiểu về mức phí cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, để từ đó giúp giao dịch nhanh chóng và thuận tiện.

Bài viết sau đây của Lộc Phát Land sẽ hướng dẫn cho bạn cách làm việc hiệu quả với cò đất.